市政府旁金店面賺錢  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦平通路市政府旁金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：36.56 萬/坪
地址：台南市安平區平通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.22 坪
附屬建物面積：3.79 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小,市立金城國中,慈濟完全中學
鄰近公園：市政西拉雅廣場，228紀念公園
生活機能：安平傳統市場五期重劃區商圈,市政社區生活圈
附近交通：以大台南公車為主，2號、14號、19路等路線可達，主要站牌為「安平區公所」或「怡平路」站，方便連結火車站、安平古堡等景點；自行開車則需留意周邊有停車格或付費停車場，鄰近中華西路、永華路等主要道路，交通便利。
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件較適合投資客，而非以「家庭自住」為主要需求的購屋者。

主要原因如下： 首先，雖然廣告文案強調浪漫、家庭與學區優勢，但實際數據顯示這是一棟擁有 8 房 8 衛的「商用透天厝」。其空間規劃是為了分租獲利設計，而非單一個家庭的動線，若作為主要居所，生活品質與隱私度將不如一般住宅。

其次，36 年的屋齡對於銀行貸款是一大挑戰，加上商用稅率較高，長期持有成本需納入市內預算評估。然而，若您具備「現金流」或尋求穩定租戶的「包租婆/公」角色，安平市政府旁的黃金地段確實能提供不錯的租金底層支撐。

建議： 若您追求投資報酬率且能接受商用產權特性，此物件值得考慮；但若您是為了三代同堂居住或長期安身立命，建議尋找屋齡較新、登記為住宅用途的別墅或公寓，以避免後續使用與貸款上的不便。

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